Les opportunités des financements désintermédiés pour les Bailleurs Sociaux
Publié le : 07-02-2020 /Temps de lecture : 6 minutes
Publié le : 07-02-2020 /Temps de lecture : 6 minutes
2019 a été une année d’importante croissance du nombre et du volume de financements désintermédiés pour le secteur du logement social. Ces nouveaux modes de financement, conséquence directe des évolutions, sont imposés au secteur par la Loi de Finances 2018 et la RLS ; ils permettent la mise en place de nouvelles stratégies de développement.
D’une manière plus globale, le volume massif de liquidités injectées par les grandes banques centrales crée l’attrait des investisseurs et des gérants de fonds pour de nouveaux placements. La part des émissions réalisées par des organismes de logement social a décollé en 2019, et ce mouvement se confirme déjà en ce début 2020. Ainsi, sur les 44 émissions publiques réalisées par des sociétés immobilières, 19 ont été réalisées par des acteurs de l’immobilier social pour un encours global de l’ordre de 640 M€.
Plusieurs émissions privées (sous forme notamment de NSV ou d’obligations privées) ont également été mises en oeuvre, même si le nombre d’opérations est par définition complexe à fixer. Les organismes émetteurs sont pour l’instant encore des organismes de taille importante, notés, pionniers dans l’innovation financière. On voit toutefois les organismes de 15 000 – 25 000 logements s’engager dans le processus.
Mais comment réussir, notamment dans un secteur très réglementé comme l’immobilier social ? Comment mettre en place une notation? Quelle agence choisir ? Comment accéder au marché privé ? Comment mettre en place un programme d’émission court terme (Neu CP) ?
Depuis 2009, Lore Finance, cabinet de conseil et éditeur de solutions logicielles dans les domaines de la Finance, de la Comptabilité et du Décisionnel, s’adresse à l’ensemble des acteurs de l’immobilier social. Grâce à son expertise au service des OLS, il accompagne avec succès des acteurs majeurs du secteur dans la mise en oeuvre de ce nouveau canal de financement.
Les forces de Lore Finance résident dans son expertise métier (grand spécialiste du secteur du logement social et de sa réglementation), dans sa technicité en ingénierie financière et dans la confiance avec ses clients et ses partenaires financeurs.
Les conditions financières de sortie étants liées :
Une émission réussie est la combinaison d’une consultation adaptée et d’un bon timing (conditions de marché & liquidité).
Rédigé par : Charlotte VALETTE, consultante sénior Lore finance
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Pour en savoir plus :
2019 a été une année d’importante croissance du nombre et du volume de financements désintermédiés pour le secteur du logement social. Ces nouveaux modes de financement, conséquence directe des évolutions, sont imposés au secteur par la Loi de Finances 2018 et la RLS ; ils permettent la mise en place de nouvelles stratégies de développement.
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