Nos solutions conseil : l'indépendance au service de l'exigence

Rapprochement des organismes de logement social

LE SECTEUR DU LOGEMENT SOCIAL EN PLEINE ÉVOLUTION

  • Des nécessités financières, certains organismes éprouvent le besoin de renforcer leur capacité d’intervention, en groupant leurs moyens d’actions.
  • Une spécialisation des métiers, peu d’organismes sont en capacité de déployer de front l’ensemble des compétences prévues par le code de la construction et de l’habitation. Certains organismes recherchent, sur la base d’une association d’intérêts avec leurs confrères, à spécialiser leurs métiers, en répartissant entre eux les tâches.
  • La pression des pouvoirs publics doublée d’une diminution des aides publiques.
  • Le mouvement de concentration des grands opérateurs et la nécessité d’être concurrentiels.

UNE CONCENTRATION DES ACTEURS

Des pressions financières majeures sont instaurées via la mise en place de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS), le gel des loyers et redevances du secteur Hlm en 2018 (article 126 de la Loi de Finances), ou la modification du taux de TVA applicable aux constructions neuves (article 12 de la Loi de Finances). Des mesures compensatrices sont proposées à court terme mais la volonté gouvernementale de concentration des opérateurs est explicite. (Sous forme de fusion, rachat de patrimoine, absorption ou de coopération…)

Cette nouvelle donne oblige les organismes à repenser leur stratégie et à s’adapter dans les meilleurs délais à ce contexte.

NOS SOLUTIONS ADAPTÉES AUX ACTEURS DU LOGEMENT SOCIAL

  • Des équipes pluridisciplinaires bénéficiant d’une connaissance approfondie des métiers de l’immobilier social, de leurs particularités et de leurs business models.
  • Un partenariat technique initiée depuis 2009 avec les équipes de juristes du cabinet FIDAL avec lequel nous collaborons tout au long des missions. En savoir plus…
  • Une capacité à discerner les véritables risques économiques et financiers et d’établir rapidement le dialogue avec les équipes financières

Ainsi, nous avons développé une offre de services adaptée à vos besoins spécifiques : audit des structures, consolidations des données financières, harmonisation des architectures, simulations et prospectives financières, stratégie financière de groupe.

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Analyse financière

PERFORMANCE

Grâce à une sécurisation et un contrôle des données comptables, nous réalisons à vos cotés les analyses stratégiques en validant des scénariis sur la base d’hypothèses de marché. Nos équipes proposent des études de Benschmarking intégrant une pérennisation des méthodologies d’analyse à travers une automatisation des traitements de données.

EXPERTISE MÉTIER

Nos équipes de spécialistes financiers dédiées au logement social accompagnent les directions financières pour :

  • Le choix des hypothèses à retenir dans votre préparation budgétaire
  • Coordonner la construction de votre Plan à Moyen Terme
  • S’assurer de la fiabilité et de la pertinence de vos fiches financières
  • Optimiser votre architecture analytique pour un reporting pertinent

APPUYEE SUR DES LOGICIELS ÉPROUVÉS

Vous faites face à de très fortes volumétries de données cloisonnés dans différents systèmes anciens.
Rationalisez vos solutions pour des traitements de données complexes.
Des conseils appuyés par des logiciels déployés chez les clients.

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Gestion des financements

LE PRINCIPAL LEVIER FINANCIER

L’immobilier social finance en majorité ses activités de croissance et de gestion du parc par du financement réglementé. Que se soit sur le stock ou les flux nouveaux, une parfaite maitrise du contexte financier et des paramètres contractuels est incontournable.

Le réaménagement de la dette est l’outil principal  pour compenser à court terme la RLS. Il apparait comme incontournable d’utiliser ce levier avec une prudence extrême.

UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE

Bénéficiez de l’expertise de spécialistes en ingénierie financière pour minimiser votre risque financier tout en profitant des opportunités de marché.

  • Détection des opportunités d’arbitrages
  • Mise en oeuvre de stratégies de couverture de taux pertinentes
  • Diversification des contreparties
  • Analyse des offres bancaires
  • Calibrage de stratégies de gestion des risques de taux

Grâce à nos solutions informatiques performantes, nos équipes sont en capacité d’intervenir et vous apporter une réponse à vos enjeux en quelques heures.

QUELS RÉSULTATS ?

Pour préserver la neutralité actuarielle d’une opération d’allongement de 10 ans d’un pret de durée résiduelle 20 ans indexé sur Livret A + 1% il convient que la marge diminue de 42 pdb (soit une indexation Livret A +0,58%)

ILS TÉMOIGNENT

« Le Cabinet Fidal travaille de façon privilégiée avec la Société Lore Finance, pour accompagner des bailleurs sociaux dans leurs opérations de financement. L’expertise en ingénierie financière de Madame Charlotte Valette est particulièrement précieuse, pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients communs. 

Bruno Wertenschlag – Avocat, Directeur Associé »

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Vous envisagez de travailler votre stock de dette pour mieux absorber le choc de la réduction du loyer de solidarité RLS ?

Vous êtes sollicités par la Caisse pour envisager des rallongements de dette, vous vous interrogez sur leur pertinence dans votre encours. Nos équipes d’ingénieurs financiers sont disponibles pour échanger avec vous sur ces enjeux pour votre structure.

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Gestion du patrimoine

PRODUCTION DES FICHES FINANCIERES ET COMPTABLES

 

 

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